Ett bostadsköp är en av livets största affärer och i lyckoruset för både köpare och säljare är det lätt hänt att förbigå delar man kanske inte i första hand tänker på.  Kanske att jämföra vid ett giftemål. Man tänker inte direkt, det första man gör, på att försäkra sig om man senare går skilda vägar.

Som köpare av ett hus är grundregeln att fastigheten ska vara besiktigad av godkänd besiktningsman. Om säljaren redan gjort en överlåtelsebesiktning måste du som köpare tänka på att kontrollera att besiktningen även gäller för dig. Det gör den endast om du köper in dig i säljarens besiktning.

Besiktningen ligger sedan till grund för att teckna en dolda fel försäkring.  Så är inte besiktningen utförd, glöm dolda fel försäkringen.

Sistnämnda tecknas i regel av säljaren, eftersom säljaren är ansvarig i 10 år för husets dolda fel. Tänk även på att om huset inte har någon dolda fel försäkring och ett dolt fel uppstår, så kanske det är du som köpare, trots att det är säljarens ansvar, får stå för kostnaden. Varför då? Ja för det första kan ingen garantera om säljaren är likvid att betala eventuella skador? Som alla vet går det inte att "lugga en flintskallig". Säljaren kan även avlida och utan försäkring ingen ersättning.

Vad är då dolda fel? Enkelt uttryckt, som bas, kan man säga (som det står i jordabalken)Ett dolt fel är ett fel man inte kan ta på, känna eller lukta sig till (mögelangrepp)vid en ockulär besiktning (Ockulär besiktning är det som besiktningsmannen gör)i förhållande till fastighetens ålder, skick och konstruktion.

När du köper bostadsrätt (som är lös egendom och inte är reglerad i Jordabalken utan i Bostadsrättslagen)titta extra noga i föreningens stadgar. Här kan du utläsa hur föreningen ställer sig till en skada i din bostadsrätt.

Får man te.x.en vattenskada, som du själv inte orsakat, utan den kan ha uppstått av andra orsaker, grannen kan te.x.vara orsaken, det kan också bero på bristande underhåll och mycket annat, är det inte en självklarhet att din bostadsrättsförsäkring gäller för den skadan.

Så lusläs stadgarna och fråga föreningen om tveksamheter uppstår. Skulle föreningen ha undantag, se till att få dessa skriftligt beskräftade.

Vem står kostnaden för besiktning av huset, dolda fel försäkringen? Lagen reglerar inte detta, det är i varje separat fastighetsaffär upp till säljare och köpare. 

Oavsett vem som står för vad, är det här "kaffepengar" i förhållande till vilka kostnader som kan uppstå om man inte har dessa försäkringar.

Sedan regeringen beslutade att alla ska ha en kontantinsats på minst 15% för att kunna köpa ett boende har det helt klart uppstått många problem.  För hur många har en kontantinsats till sitt första boende?

Vi mäklare har bl.a..via Mäklarsamfundet försökt att ändra på denna idiotiska nya lag och kommit med betydligt bättre förslag som att istället öka belåningsgraden till 95% av köpeskillingen. 

Detta har i sin tur istället lett till att vanliga långivare som tar en betydlgt högre ränta på sina in blanco lån (lån utan säkerhet)har fått ett rejält uppsving med feta räntor. Åter igen är det de som mest behöver ett eget boende, som blir drabbade.

Ibland finns det fock kryphål, som så många inte känner till. Kanske du är någon av dessa "lyckliga"?

Om man har föräldrar eller snälla släktingar som te.x.sitter med en villa, radhus eller en bostadsrätt med låg belåning, kan man som köpare låta någon ur denna grupp (en förälder te.x.)stå med på köpekontraktet och bli medlåntagare. Den personen kan sedan ta ut säkerhet ur sitt nuvarande boende. Det här var ett sätt att lösa bostadsfrågan på, om man nu har den möjligheten.

Om man INTE har den möjligheten finns det ytterligare en utväg, men den kostar och din kalkyl måste då givetvis hålla.  Det är att samtidigt som man söker lån hos banken för finansierig, söka ett in blanco lån på den del av köpeskillingen som saknas. Men som sagt, kalkylen ska hålla.

Den frågan får jag nästan dagligen och på frågan finns inget entydligt svar. Varför då? Åter igen, det beror på vilken bostadssituation du eller din familj befinner er i. Jag ska försöka att bena ut frågan relaterat till just er egen situation om det är köpläge eller inte.

Köpläge är det om du tänker sälja och köpa på samma ort eller om du redan sålt ditt boende.  Marknaden är uppdelat i statsdelar och nu pratar jag bara om Stockholm eftersom jag är verksam här.

Vissa tror att det är läge att vänta ytterligare och på så sätt göra ett klipp! Glöm det! Storstockholms priser kommer inte att sjunka mer nu. Snarare tvärtom. De börjar sätta fart igen och om vi ska ställa en prognos finns inget som pekar på en omvänd situation. Räntan är på väg ner, ja, bankerna kommer helt enkelt bli tvingade att sänka räntan när Riksbanken nu sänkt styrräntan.

Om du är i situationen att du tänker sälja och köpa på samma ort, så följer ju priserna varandra. Ganska logiskt eller hur?

Har du redan sålt och väntar på köpläge, köp nu! Det kommer att ta ett antal år innan vi får se nästa prisnedgång.

Lycka till!

Ja, idag är frågan mer än aktuell. Hur gör man? Och vad gör man om man nu hittar drömboendet och inte sålt än? Har du lånelöftet klart från banken? Är ditt lånelöfte fortfarande giltligt? Eller?

Frågan är som sagt högaktuell i dagens skakiga marknad. Bankerna har blivit oerhört restriktiva och många som haft lånelöfte tidigare (ibland bara för några månader sedan)får helt plötsligt veta att lånelöftet idag BARA gäller under förutsättning att du först sålt:(. Bankerna vill mao idag, iaf de traditionella storbankerna, ha både livrem, hängslen och fallskärm. Men lugn, det finns lösningar..

Generellt kan man säga att om du planerar att sälja OCH köpa inom samma ort, så spelar det inte så stor roll, om du får mindre betalt för det du ska sälja, får du även betala mindre för din blivande bostad. Logiskt eller hur? Ska du däremot sälja i ett område där marknaden inte hunnit bli påverkad av den nuvarande trenden och köpa nytt på annan ort, är det bra att tänka till två gånger. Men vad säger prognoserna om de kommande månaderna? Ja, ingen kan spå, inte heller jag, som arbetat som mäklare i 21 år. Som vanligt är "grundbulten" dvs.din personliga ekonomi avgörande. Ställ frågor som: Har jag råd att avvakta med in försäljning på min nuvarande bostad och ändå köpa nytt? Finns det alternativ med att avvakta med försäljningen? När vänder marknaden igen? Tar det månader, eller tar det kanske år? Om jag bor i ett hett område och ändå fått finansieringen klar med nästa boende, kan jag teckna någon försäkring mot dubbla boendekostnader?

Om du fått nej till finansiering av din vanliga bank, finns det alternativ?

Jag kan inte spå om marknaden, men jag har svar på två frågor. Du kan teckna en försäkring mot dubbla boendekostnader och veta att om du inte sålt inom en viss tid (3 månader karens)kan du få ditt befintliga boende betalt av denna försäkring. Om Du hittat drömboendet och under förutsättning att din personliga ekonomiska kalkyl håller, ja, då kan du låna, ända upp till 90 procent (individuell prövning) av köpeskillingen med samma ränta som din vanliga bank idag. Du ser, det finns lösningar på det mesta.