Sedan regeringen beslutade att alla ska ha en kontantinsats på minst 15% för att kunna köpa ett boende har det helt klart uppstått många problem.  För hur många har en kontantinsats till sitt första boende?

Vi mäklare har bl.a..via Mäklarsamfundet försökt att ändra på denna idiotiska nya lag och kommit med betydligt bättre förslag som att istället öka belåningsgraden till 95% av köpeskillingen. 

Detta har i sin tur istället lett till att vanliga långivare som tar en betydlgt högre ränta på sina in blanco lån (lån utan säkerhet)har fått ett rejält uppsving med feta räntor. Åter igen är det de som mest behöver ett eget boende, som blir drabbade.

Ibland finns det fock kryphål, som så många inte känner till. Kanske du är någon av dessa "lyckliga"?

Om man har föräldrar eller snälla släktingar som te.x.sitter med en villa, radhus eller en bostadsrätt med låg belåning, kan man som köpare låta någon ur denna grupp (en förälder te.x.)stå med på köpekontraktet och bli medlåntagare. Den personen kan sedan ta ut säkerhet ur sitt nuvarande boende. Det här var ett sätt att lösa bostadsfrågan på, om man nu har den möjligheten.

Om man INTE har den möjligheten finns det ytterligare en utväg, men den kostar och din kalkyl måste då givetvis hålla.  Det är att samtidigt som man söker lån hos banken för finansierig, söka ett in blanco lån på den del av köpeskillingen som saknas. Men som sagt, kalkylen ska hålla.

Den frågan får jag nästan dagligen och på frågan finns inget entydligt svar. Varför då? Åter igen, det beror på vilken bostadssituation du eller din familj befinner er i. Jag ska försöka att bena ut frågan relaterat till just er egen situation om det är köpläge eller inte.

Köpläge är det om du tänker sälja och köpa på samma ort eller om du redan sålt ditt boende.  Marknaden är uppdelat i statsdelar och nu pratar jag bara om Stockholm eftersom jag är verksam här.

Vissa tror att det är läge att vänta ytterligare och på så sätt göra ett klipp! Glöm det! Storstockholms priser kommer inte att sjunka mer nu. Snarare tvärtom. De börjar sätta fart igen och om vi ska ställa en prognos finns inget som pekar på en omvänd situation. Räntan är på väg ner, ja, bankerna kommer helt enkelt bli tvingade att sänka räntan när Riksbanken nu sänkt styrräntan.

Om du är i situationen att du tänker sälja och köpa på samma ort, så följer ju priserna varandra. Ganska logiskt eller hur?

Har du redan sålt och väntar på köpläge, köp nu! Det kommer att ta ett antal år innan vi får se nästa prisnedgång.

Lycka till!